政策頻出欲解困局 鋼市冷暖“樓”先知

日期：2014-10-24 00:00:00 來源：互聯網 返回首頁

　今霜降，秋之最后節氣，意味著寒冬即將到來。對于持續降溫的樓市而言，又將過一個怎樣的冬天?

　　前三季度樓市降溫明顯

　　國家統計局近日發布的前三季度房地產數據顯示，全國房地產開發投資累計增速連續第9個月回落。此外，房屋新開工和銷售等指標也全面走弱。雖貴為傳統金九旺季，然季節性利好亦未給銷售帶來反彈。

　　房地產投資增速連創2009年8月以來新低。國家統計局數據顯示，2014年1-9月份，全國房地產開發投資68751億元，同比名義增長12.5%(扣除價格因素實際增長11.7%)，增速比1-8月份回落0.7個百分點(見圖1)。其中，住宅投資46725億元，增長11.3%，增速回落1.1個百分點。住宅投資占房地產開發投資的比重為68.0%。房企融資環境尚未改善，資金壓力依然較大，導致投資意愿持續降低。

圖1 房地產開發投資、銷售、新開工增速走勢

　　據了解，房企資金來源增速進一步下滑。1-9月份，房地產開發企業到位資金89869億元，同比增長2.3%，增速比1-8月份回落0.4個百分點。其中下滑原因主要是銀行貸款出現2%的幅度下降所導致,企業仍面臨較大資金信貸壓力。

　　此外，1-9月份，房地產開發企業土地購置面積24014萬平方米，同比下降4.6%，降幅比1-8月份擴大1.4個百分點;土地成交價款6781億元，增長11.5%，增速回落1.3個百分點。這將對明年的房地產開發投資造成很大影響。

　　金九傳統旺季，銷售未實現反彈。1-9月份，商品房銷售面積77132萬平方米，同比下降8.6%，降幅比1-8月份擴大0.3個百分點。商品房銷售額49227億元，同比下降8.9%，降幅與1-8月份持平。而與此同時，房價跌勢仍在繼續。中指院數據顯示，9月全國100個城市(新建)住宅均價跌幅擴大，按月下跌0.92%，為連續5個月下跌，跌幅較上月擴大0.33個百分點。9月底，央行出臺的新房貸政策對改善性需求有一定提振，然對投資的影響存在滯后效應。

　　房屋新開工面積雖仍呈現負增長，不過降幅繼續收窄。1-9月份，房屋新開工面積131411萬平方米，下降9.3%。降幅環比上月收窄1.2個百分點，單月同比下降0.2%,單月環比上升5.4%,呈現企穩趨勢。由于銷售未來存在好轉可能，明年新開工會恢復正增長。

　　銷售難好轉，庫存繼續增大，創近5年新高。9月末，商品房待售面積57148萬平方米，比8月末增加988萬平方米。其中，住宅待售面積增加629萬平方米，辦公樓待售面積增加46萬平方米，商業營業用房待售面積增加206萬平方米。

　　政策頻出欲解樓市困局

　　今年以來，樓市持續降溫。以此為背景，全國各地開啟樓市限購令“松綁”模式，46城中，仍在執行限購的城市就只剩下北京、上海、廣州、深圳及三亞5城。各地先后松綁限購，并未產生明顯效果。

　　9月30日，央行出臺房貸新政，涉及“貸清不認房”、“最低7折利率”等優惠政策。隨后三部門發文要求各地放松公積金貸款條件，這有利于激發市場需求(見表1)。

　　表1 兩大樓市政策

　　樓市利好帶動鋼市回暖 后市勿盲目樂觀

　　今年以來，樓市的低迷拖累經濟和鋼市。房地產行業是鋼材市場的主要下行消耗行業，其疲軟走勢必然帶來鋼鐵消費能力的下降。如今，在政策的推動下，房地產市場已出現積極的一面。受政策推動，樓市銷售回暖，提振鋼市信心。鋼市也因此在經歷8、9月的暴跌后，價格止跌翻紅。

　　如果樓市持續回暖，勢必會影響到鋼鐵行業，及其下游工程機械、家電等的需求。不過，樓市回暖程度尚待觀察。我們也可以從統計局已發布的數據看到，樓市依然面臨供過于求的局面，房企面臨巨大的去庫存化壓力，且資金依舊緊張，房地產開發投資增速或仍將低位運行，進而影響到鋼材相關的需求釋放。此外鋼市淡季臨近，后期需求不可盲目樂觀。

　　附錄：影響2014年樓市那些新政